Разные статьи

Кому нужна комната в коммуналке

Кому нужна комната в коммуналке

03-12-2013

Коммунальная квартира у большинства из нас ассоциируется с советскими временами, недружелюбными соседями, тяжелым бытом и т.д....

Расприватизация квартиры: в чем выгода?

Расприватизация квартиры: в чем выгода?

20-12-2013

Длительное время граждане нашей страны старались приватизировать свое жилье. На деле оказалось, что приватизация жилья абсолютно...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Выселение из офисного помещения

Категория: Аренда недвижимости
Создано 28.12.2013

Выселение, то есть освобождение арендуемого помещения применимо не только в отношении жилья, но и офисов. Как противостоять незаконному выселению и что должен знать арендатор, чтобы не стать жертвой недобросовестного арендодателя?

Выселение

Возьмем, к примеру, такую ситуацию: к вам приходит арендодатель и просит освободить офисное помещение. Как любой здравомыслящий человек вы постараетесь выяснить причину такого решения. Даже если арендодатель обосновал свое требование, оно должно быть указано в официальном документе как причина долгосрочного расторжения договора. В противном случае вы не являетесь нарушителем договора и данное требование арендодателя незаконно. Если арендодатель подал на вас в суд, то ему придется доказать нарушения договора со стороны арендатора. В случае отсутствия подтверждающих фактов арендодатель не имеет права выселить вас из занимаемого офисного помещения до окончания срока аренды.

В судебной практике нередки случаи, когда арендатор не согласен с решением суда о выселении, вынесенном на основе предоставленных фактов о нарушениях договора. В таком случае арендодатель вынужден опять обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и выселить арендатора в принудительном порядке. Решение суда будет в пользу арендодателя лишь в том случае, если он отправлял арендатору заказные письма с требованиями расторгнуть договор и освободить помещение. Если суд вынес решение в пользу арендодателя, ему выдается исполнительный лист. Принудительным выселением арендатора занимаются судебные приставы, к которым обращается арендодатель после получения исполнительного листа. Следует знать, что судебные приставы имеют право применять грубую силу, поэтому арендатору лучше освободить помещение добровольно.

Случается, что к арендатору приходят неизвестные люди и просят освободить помещение по причине смены собственника. В таком случае арендатор должен связаться с прежним владельцем, чтобы тот подтвердил факт продажи здания. Новые владельцы помещения тоже должны представить арендатору документы, подтверждающие их права. Согласно ст. 617 и 653 Гражданского кодекса РФ смена собственника не влечет прекращения заключенных договоров аренды, поэтому арендатор имеет право занимать помещение до срока, указанного в договоре.

Следует признать, что выселение организаций в нашей стране не всегда законно и может тянуться годами. Если вы находитесь в офисе на вполне законных основаниях, то у вас есть реальный шанс доказать в суде свою правоту и остаться в помещении до окончания срока аренды. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.