Разные статьи

Апартаменты и виллы на первой береговой линии

Апартаменты и виллы на первой береговой линии

03-12-2013

Наши соотечественники в последнее время активно приобретают апартаменты и виллы, которые находятся на первой береговой линии....

Дом из ЛСТХ

Дом из ЛСТХ

03-01-2014

Известно ли вам, что загородный дом можно построить всего лишь за неделю? Именно такие дома составляют...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Если вы заключаете договор об аренде нежилого помещения

Категория: Аренда недвижимости
Создано 15.11.2013

В договоре об аренде нежилого помещения обязательно указывается описание данного объекта, размер арендной платы и срок его использования. Под описанием нежилого помещения подразумевается адрес здания, в котором оно находится, этаж и номер комнаты, площадь и назначение. Арендодатель должен предоставить технический паспорт помещения или выдержку из копии техпаспорта всего здания (экспликацию). Следует знать, что при отсутствии описания нежилого здания договор об его аренде считается недействительным.

договор об аренде

Кроме того договор считается недействительным, если в нем не указан размер арендной платы и каким способом она будет вноситься. Если сума арендной платы в договоре не указана, то она будет устанавливаться исходя из сравнимых обстоятельств (статья 614 ГК РФ). Однако установление арендной платы таким способом всегда связано со сложностями, поэтому лучше указать сумму непосредственно во время составления договора.

Не менее важным пунктом договора является срок использования нежилого помещения. При отсутствии конкретного срока договор считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), что невыгодно для арендодателя.

Поскольку в Гражданском кодексе аренда нежилых посещений не выделена особым пунктом, то она осуществляется согласно статьям 606-625 ГК РФ (общие положения об аренде имущества).

Согласно Гражданскому кодексу (2 статья 614 ГК РФ) договаривающиеся стороны могут выбрать подходящий вид арендной платы. Например, это может быть периодически или единовременно вносимая фиксированная сумма, определенная часть доходов (продукции) от используемого помещения, определенные услуги арендодателю или передача ему в аренду или собственность конкретной вещи, а также сумма, которую арендатор обязуется потратить на улучшение нежилого помещения. Какой бы вид оплаты не выбрали стороны, в договоре должна указываться конкретная сумма, поскольку от нее начисляется налог на добавленную стоимость. Арендная плата может быть указана в любой валюте. Если арендодатель предпочитает получать оплату в иностранной валюте, то в договоре аренды можно указать, по какому курсу – официальному или установленному – будет производиться взаиморасчет. Что касается суммы арендной платы, то изменять ее арендодатель может раз в год, не чаще. В противном случае арендатор имеет право обратиться в суд.

Следует знать, что арендатор должен обязательно зарегистрировать права аренды (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) в органе государственной регистрационной палаты и получить соответствующий документ. При отсутствии отдельного документа, подтверждающего регистрацию права аренды, договор аренды на нежилое помещение является недействительным. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.