Разные статьи

Мошенничество при продаже квартиры по доверенности

Мошенничество при продаже квартиры по доверенности

08-11-2013

Большая часть квартир на рынке реализуется владельцами и только 5-10% жилья продается по доверенности.

Жилье в кредит: «правила безопасности»

Жилье в кредит: «правила безопасности»

02-01-2014

Популярность ипотечных кредитов возрастает с каждым годом. Если вы собираетесь взять кредит на приобретение жилья, не...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Если от ипотеки нужно избавиться

Категория: Ипотека
Создано 10.01.2014

Желание избавиться от ипотеки может возникать по разным причинам. Кто-то хочет продать, например, однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру, а некоторые люди и вовсе желают отказаться от жизни в кредит. Что делать, если вы взяли ипотеку на 15-20 лет и хотите от нее избавиться?

от ипотеки

Для тех, кто хочет продать квартиру, есть выход: получить согласие банка и приступить к продаже. Однако такая процедура требует времени и связана с некоторыми трудностями. Поэтому до того, как квартира будет продана, лучше найти подходящую недвижимость.

Итак, чтобы получить согласие банка, вы должны внимательно изучить договор. В нем должно быть указано, на каких условиях банк дает клиенту такое согласие. Лучше всего обратиться к менеджеру банка, который внесет ясность в этот вопрос. Если на квартиру, взятую в кредит, банк не установил мораторий на досрочное погашение кредита или этот мораторий снят, банк может не дать соглашения на продажу. Также причиной отказа может стать несвоевременная оплата кредита, поэтому заемщик должен платить взносы согласно договору.

Если вы получили согласие банка, можете приступать к поискам покупателей. Вы можете дать объявления в специализированные издания или обратиться в риелторскую контору. Отдавайте предпочтение тем покупателям, которые имеют необходимую сумму для покупки вашей квартиры на руках или на счету в банке.

Формальности остались позади, вы договорились с клиентом, а значит, пришло время заключить соглашение с банком о переводе долга на покупателя вашей квартиры. Такое соглашения дает право покупателю стать собственником квартиры и обязывает его на погашение банковского долга. Иными словами должником банка становится новый собственник квартиры, который может выплачивать долг частями или рассчитаться сразу. Однако здесь есть одно «но»: банк должен оценить платежеспособность нового должника и оценить риски, как он поступал с вами. Скажем сразу, что не каждый банк заинтересован в лишней работе, ведь кредит уже заключен. И только если такой пункт указан в договоре, отказать вам банк не сможет. Поэтому при составлении кредитного договора с банком любой клиент должен проследить, чтобы был прописан такой пункт.

Следует отметить, что перекредитование часто используют для того, чтобы взять ипотеку в другом банке с меньшей кредитной ставкой. В таком случае вы можете взять кредит в другом банке и погасить долг в первом. Поскольку объектом залога является ваша квартира, то она просто переводится с одного банка на другой, но только с разрешения первого банка. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.