Разные статьи

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт? Внешний вид потолка играет...

Титульное страхование

Титульное страхование

06-01-2014

Чаще всего вопрос о страховании недвижимости возникает непосредственно во время ее приобретения. Так нужно ли страховать...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Мошенничество при продаже квартиры по доверенности

Категория: Продажа-покупка
Создано 08.11.2013

Большая часть квартир на рынке реализуется владельцами и только 5-10% жилья продается по доверенности.

Мошенничество

Доверенности бывают разовыми или специальными. Кроме того существуют доверенности на подготовку и проведение сделки и генеральные, которые не только дают право распоряжаться имуществом доверителя, но и осуществлять продажу с получением денег. Согласно законодательству любая доверенность должны быть составлена в письменной форме и заверена нотариусом. Максимальный срок действия доверенности может составлять до трех лет и больше. На момент составления и подписания доверенности доверитель должен быть в здравом уме и твердой памяти. Нотариус должен убедиться, что доверитель действует без принуждения исходя из собственной воли. Доверенность можно оформить даже на незнакомого человека и в любой удобный момент отозвать ее обратно.

По мнению экспертов, продажа недвижимости по доверенности всегда связана с рисками. Чаще всего таким способом продажи пользуются владельцы, проживающие в другом государстве. Случается, что доверитель продает квартиру за меньшую сумму, нежели требовал владелец и последний подает в суд. Что касается мошенничества, то определить корыстные намерения со стороны доверенного лица непросто.

Покупателя недвижимости должен насторожить тот факт, когда продажу пытаются осуществить в короткие сроки. Обычно в таких случаях недобросовестный риелтор вступает в сделку с мошенниками и всячески препятствует встрече покупателя и владельца жилья. Пред тем, как подписать документы, продавцу и покупателю запрещают общаться и задавать интересующие вопросы, мотивируя такой запрет возможным срывом сделки. Проблемы обычно возникают в будущем, когда продавец остается без жилья и без денег, как впрочем, и покупатель. Поэтому юристы не рекомендуют приобретать квартиры по доверенности, особенно если поведение риелтора вызывает подозрения.

Как правило, мошенники сначала всеми правдами и неправдами стараются заполучить паспорт хозяина недвижимости и документы на нее. Если удалось получить документы, мошенники приводят к нотариусу не владельца квартиры, а похожего на него постороннего человека. Некоторые мошенники используют поддельные паспорта и, предъявив такой документ нотариусу, без особых проблем получают доверенность с правом продажи. Не следует надеяться, что нотариус будет устанавливать подлинность паспорта. В нотариальных конторах всегда много клиентов, а нотариус всего лишь сверяет фотографию с лицом человека, предъявившим документ. Мошенникам остается найти покупателя, предъявить «чистую» доверенность, взять деньги и скрыться.

На ранке недвижимости существует несколько мошеннических схем по продаже квартир по доверенности, поэтому юристы рекомендуют обратить внимание на другие способы купли-продажи недвижимости. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.