Разные статьи

Остров Крит: на стыке древности и цивилизации

Остров Крит: на стыке древности и цивилизации

22-01-2014

О достопримечательностях этого острова написано немало, поэтому мы остановимся на самых популярных районах Греции в плане...

Квартира в наследство

Квартира в наследство

09-01-2014

Почти каждый из нас рано или поздно получает или оформляет завещание, касающееся того или иного имущества....

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Продажа комнаты в коммуналке

Категория: Продажа-покупка
Создано 31.12.2013

Количество коммунальных квартир на рынке недвижимости постепенно сокращается. На сегодняшний день эксперты отмечают активность спроса на такую недвижимость.

Продажа комнаты

Что нужно знать продавцу комнаты, чтобы произвести продажу в минимальные сроки и получить желаемую сумму?

Активность покупателей комнат в коммунальных квартирах объясняется низкой стоимостью данного жилья. Как правило, в таком жилье заинтересованы иногородние граждане либо нуждающиеся в прописке. Кроме того комнаты в коммуналке приобретают люди, желающие выгодно вложить небольшие средства либо те, которые со временем планирую выкупить квартиру целиком.

Как известно, одним из главных достоинств коммунальной квартиры являются дружелюбные и сговорчивые дольщики. Дело в том, что человек, решивший выставить свою комнату на продажу, должен в первую очередь предложить ее соседям, чтобы избежать возникновения проблем с законом. Лучше всего предупредить дольщиков о своем намерении при помощи заказного письма, которое будет оформлено нотариусом. Факт получение уведомительного письма должен быть зафиксирован. В письме должна указываться сумма, которую продавец хочет получить за свою комнату. Если месяц спустя после получения письма соседи не изъявили желания приобрести комнату, то каждый из них должен предоставить продавцу отказ в письменной форме. Причем отказ должен быть оформлен в Регистрационной палате либо заверен нотариусом.

Случается, что соседи сознательно уклоняются от получения уведомительного письма. В таком случае можно обратиться к риелтору, который сможет убедить несговорчивых соседей. Если соседи упорно отказываются принять уведомительные письма и тем самым не дают продавцу возможности выставить комнату на продажу, последний может обратиться в суд. Если коммунальная квартира не приватизирована, продавец должен обратиться с муниципалитет.

Даже если часть комнат в коммунальной квартире пустует, это не значит, что они ничьи. В нашей стране программа по ликвидации коммуналок только начинает набирать обороты, поэтому в пустующие комнаты людей не подселяют специально. Случается, что пустующие комнаты получают соседи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, либо выкупают и у муниципалитета. Так или иначе, пустующие комнаты являются собственностью муниципалитета, поэтому продавать их нельзя. Если комната в коммуналке принадлежит несовершеннолетнему, то продавец должен получить согласие органов опеки и отказ соседей от покупки. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.