Разные статьи

Дом из ЛСТХ

Дом из ЛСТХ

03-01-2014

Известно ли вам, что загородный дом можно построить всего лишь за неделю? Именно такие дома составляют...

Зачем богатому человеку ипотечный кредит?

Зачем богатому человеку ипотечный кредит?

25-12-2013

Как правило, ипотечным кредитованием пользуются люди, которые не могут приобрести жилье за наличные. Однако эксперты отмечают,...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Риски при покупке долей в квартире

Категория: Продажа-покупка
Создано 12.10.2013

По утверждениям экспертов покупка долей в квартире по-прежнему пользуется спросом. Процесс приобретения «четвертушки» достаточно сложный и требует от потенциального покупателя определенных знаний.

доли в квартире

Следует знать, что доля в квартире в большинстве случаев – понятие абстрактное. Попробуем объяснить на конкретном примере, может ли покупатель пользоваться всеми помещениями в квартире, в которой он приобрел долю. Допустим, в двухкомнатной квартире проживает двое бездетных разведенных супругов, получивших право пользования той или иной комнатой, то есть долю, в судебном порядке. Поскольку ни один из супругов фактически не является владельцем конкретной комнаты, продать ее он не может. Поэтому покупка доли вовсе не означает, что покупатель станет собственником отдельной комнаты.

Возникает резонный вопрос: зачем и кому нужна такая «собственность»? Чаще всего доли покупают люди, у которых нет средств на комнату в коммуналке и тем более на собственную квартиру. Дольщиками становятся люди, которым нужна прописка, или те, кто со временем планирует выкупить квартиру целиком. Согласно законодательству дольщик может получить прописку без согласия других содольщиков, причем размер его доли может быть минимальным.

Что касается стоимости доли, то она зависит от месторасположения дома, этажа, на котором находится квартира, количества собственников и др. факторов. По наблюдениям экспертов цены на доли сильно занижены. К примеру, если средняя стоимость комнаты составляет 2,5 миллиона рублей, то за третью часть квартиры содольщики получат 1,5 миллиона, максимум.

Если на вторичном рынке жертвой мошенничества чаще всего становится покупатель, то при продаже долей больше рискуют владельцы. Например, нередко толчком для принятия решения продать долю становится развод, споры относительно наследства и т.д. В такой ситуации продавец доли руководствуется желанием хорошенько насолить остальным собственникам и старается найти покупателя, который сможет постепенно выкупить все доли. И если остальные собственники не горят желанием расставаться со своими долями, их жизнь может превратиться в настоящий кошмар. В данном случае пострадать может и сам покупатель, если он приобретает долю лишь затем, чтобы впоследствии выкупить квартиру целиком.

Следует знать, что продавец должен иметь на руках документ, в котором остальные содольщики отказываются от покупки данной доли. Некоторые продавцы предпочитают оформлять договор дарения, не требующий согласия содольщиков, что позволяет продать долю без ведома остальных собственников. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.