Разные статьи

Виды страхования имущества

Виды страхования имущества

02-01-2014

На сегодняшний день популярностью пользуется страхование загородных домов и квартир, их стен и отделки, домашнего имущества...

Коттедж в поселке или домик в деревне?

Коттедж в поселке или домик в деревне?

04-11-2013

В рекламных объявлениях помещены красочные фото красивых коттеджных поселков, однако находятся люди, которые хотят приобрести обычный...

Новые статьи о недвижимости

О том, как построить бытовку

О том, как построить бытовку

30-09-2015

Порой для различных нужд бытового характера на дачном участке бывает необходимо наличие...

Специфика осуществления процедуры межевания земли

Специфика осуществления процедуры межевания земли

04-09-2015

Многие геодезические предприятия сегодня берутся за проведение работ в рамках межевания различных...

Чем хороши натяжные потолки

Чем хороши натяжные потолки

28-08-2015

Пришло время задуматься о том, чтобы «освежить» жилище и сделать косметический ремонт?...

Договор страхования: общие требования

Договор страхования: общие требования

21-03-2014

Вряд ли чтение документа, составленного на казенном языке, способно вызвать какое-либо чувство...

Сделки с недвижимостью и права несовершеннолетних

Категория: Разное
Создано 09.10.2013

К сожалению, сделки с жильем, в котором дети только прописаны, подвергаются различным рискам. Если ребенок является собственником жилья, то его интересы при сделках с недвижимостью защищают органы опеки и попечительства (ООП).

Сделки с недвижимостью

Большинство благонадежных родителей уверены, что органы опеки и попечительства только способствуют возникновению лишних хлопот при сделках с недвижимостью. На первый взгляд родители правы: даже обмен жилья, в котором дети тоже являются собственниками, требует подготовки множества документов, чтобы ООП выдали разрешение на такую процедуру. Однако не все так просто, как кажется, особенно если родители ведут нездоровый образ жизни, или желают лишить своих детей жилплощади под благовидным предлогом получить стартовый капитал от продажи жилья и начать сомнительный бизнес. А сколько детей осталось без жилья лишь потому, что их доверчивые родители решили вложить деньги в финансовые пирамиды! Можно навести множество примеров, когда дети остаются практически на улице вместе со своими горе-родителями, но разговор не об этом. Какие ошибки чаще всего допускают родители, которые хотят продать квартиру, где дети тоже являются собственниками?

Родители должны знать, что ребенок считается недееспособным до 14-летнего возраста. До того, как ребенку исполнится 14 лет, расписываться вместо них в документах имеют право попечители, опекуны или родители, то есть законные представители. Письменное согласие законных представителей требуется, если ребенок в возрасте 14-18 лет должен подписать документы. Если 14-летний ребенок имеет паспорт, то он может принимать участие в сделках.

Если родители планируют провести сделку с недвижимостью, то они должны обратиться в муниципальное образование или округ, где инспектор займется формированием пакета документов и передаст его на комиссию. Последняя выдает распоряжение с условиями совершения сделки, а затем его подписывает глава муниципального образования. Комиссия принимает решение в пользу сделки, если доля ребенка-собственника остается прежней, а жилищные условия не ухудшаются. Без такого разрешения ни один нотариус не удостоверит сделку с недвижимостью. Получить разрешение ООП можно примерно через месяц после подачи документов. Именно длительность принятия решения становится главной причиной недовольства родителей, поскольку за этот срок они могут потерять потенциального покупателя. К этому следует добавить, что не каждый продавец жилья соглашается на сбор всяческих документов относительно своей жилплощади и выдачу гарантийных обязательств относительно малолетних жильцов, которые будут проживать в проданной им квартире.

Конечно же, продажа квартиры, в которой проживает ребенок-собственник, связана с обременительными неудобствами, но зато позволяет уберечь несовершеннолетнего от потери жилья вследствие необдуманных решений взрослых. 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Copyright © 2014-2015. Любые вопросы по работе сайта и все рекламные предложения отправляйте по нашим контактным данным.